Wohnungsportal – freie Wohnung

Zur Vermietung steht eine Gewerbefläche mit 132m².

Ladenfläche im Ärzte-, Büro- und Dienstleistungszentrum in 21629 Neu Wulmstorf

Erstbezug: Moderne Ladenfläche zu vermieten - direkt am S-Bahnhof Neu Wulmstorf!
Hier präsentiert sich eine attraktive Neubau-Ladenfläche direkt am örtlichen S-Bahnhof. Aufgrund ihres erstklassigen und stark frequentierten Standortes bietet sie das ideale Umfeld für Gewerbetreibende jeglicher Art. Ob Optiker, Hörakustiker, Apotheker, Einzelhändler oder Betreiber eines Friseur- und Beautysalons (auch andere Gewerbetreibende sind herzlich willkommen – z.B. Versicherungsagenturen o.Ä.): Eine Ladenfläche. Viele Möglichkeiten.

 

Frei ab:	sofort
Nutzfläche:	132m²
Lage im Gebäude:	Erdgeschoss
Baujahr:	2022 / 2023
Kaltmiete:	2.119,36 € pro Monat
Sonstiges:	140,00 € pro Monat (PKW-Tiefgaragenstellplatz)
Nebenkosten:	463,61 € pro Monat
Warmmiete:	2.722,97 € pro Monat
Kaution:	Drei Bruttowarmmieten (exkl. Stellplatzmiete und USt.): 7.750,00 EUR
Wohnungsnummer:	Bauteil-G_ADB2_EG

Ausstattung:

• Neubau / Erstbezug
• Flexible Grundrissgestaltung
• Hochwertiger Ausbau seitens des Vermieters gemäß Mieterwunsch
• Stilvolle und helle Flächen
• Hohe Decken (bis zu 3,10 m je nach Ausbauwünschen)
• Moderne Belüftung: Das Haus ist klimatisiert
• Barrierefreiheit
• 3 Aufzüge, davon einer mit Möglichkeit zum Liegendtransport
• Parken: 2 Tiefgaragenstellplätze im Haus (weitere TG-Stellplätze anmietbar), weitere öffentliche Parkplätze im angrenzenden Park & Ride-Parkhaus sowie in der Straße An der Bahn
• Arbeitgeber-Attraktivität (große kommunale Kita im Gebäude, ÖPNV-Anbindung)
• Bezug nach Ausbau innerhalb weniger Monate möglich

Mikrolage
Das Ärzte-, Büro- und Dienstleistungszentrum liegt in Bestlage von Neu Wulmstorf. Die Stadtgrenze zur Freien- und Hansestadt Hamburg ist lediglich ca. 600 m entfernt, der örtliche S-Bahnhof liegt direkt gegenüber.

Der S-Bahnhof (S5, Stade bis Pinneberg) und das Bahnhofsumfeld sind mit rund 7.000 Ein- und Aussteigern sowie insgesamt 20.000 Berufspendlern stark frequentiert. Die gute Anbindung an den ÖPNV und die gute Erreichbarkeit mit dem PKW (B3 Neu, B3, B73, A26) machen den Standort besonders attraktiv für Gewerbetreibende jeglicher Art. Bis 2026 sollen die A26-Bauarbeiten abgeschlossen sein, der Anschluss an die A7 ist in unter 20 Minuten gesichert.

In direkter Nachbarschaft wurden in den letzten Monaten rund 340 Wohneinheiten fertiggestellt – eine Einrichtung für Betreutes Wohnen mit über 60 Wohneinheiten befindet sich derzeit in der Fertigstellung. Des Weiteren befinden sich das Wohngebiet Apfelgarten, ein EDEKA-Markt und ein ALDI-Markt in der näheren Umgebung. Weitere Neubauprojekte werden derzeit erstellt (u.a. Fischbeker Reethen).

Die belebte Bahnhofstraße, die das Zentrum der Gemeinde Neu Wulmstorf darstellt, verfügt über zahlreiche Nahversorgungsangebote. Sie ist nur wenige Meter vom Ärzte-, Büro- und Dienstleistungszentrum entfernt.

Makrolage
Die Gemeinde Neu Wulmstorf liegt im niedersächsischen Landkreis Harburg und ist Teil der Metropolregion Hamburg. Neu Wulmstorf zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus städtischem und ländlichem Lebensstil aus, was die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort für Menschen macht, die in der Nähe des urbanen Hamburgs leben möchten, aber dennoch die Vorzüge eines ruhigeren Umfelds schätzen. Die Einwohnerzahl liegt bei rund 21.000 Menschen. Die Gemeinde verzeichnete in den vergangenen Jahren ein stetiges Bevölkerungswachstum. Neue Wohngebiete wie die Lessinghöfe, die Wulmstorfer Wiesen und die Wulmstorfer Höfe (insgesamt rund 480 Wohneinheiten) trugen u.a. zum Wachstum bei. Im näheren Einzugsgebiet (Buxtehude, Neu Wulmstorf, Hamburg Neugraben-Fischbek) leben über 100.000 Menschen.

Karte:

Alle Angaben unter Vorbehalt. Die Vermietung erfolgt ohne Courtage. Maße und Flächenangaben sind Circa-Angaben und unverbindlich. Einrichtungsgegenstände auf den Illustrationen sind beispielhaft und gehören nicht zur Erstausstattung.