Neubau eines Ärzte -& Dienstleistungszentrums am S-Bahnhof Neu Wulmstorf

Neubau eines Ärzte -& Dienstleistungszentrums am S-Bahnhof Neu Wulmstorf

21629 Neu Wulmstorf, Büro/Praxis zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2XAZT4W
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Adresse
    An der Bahn
    21629 Neu Wulmstorf
  • Gesamtfläche ca.
    985 m²
  • Teilbar ab
    1 m²
  • Baujahr
    2022
  • Verfügbar ab
    2022
  • Aufzug
    Personenaufzug
  • Böden
    Kunststoffboden, Teppichboden
  • Energieträger
    Fernwärme
  • Fenster
    Aluminiumfenster, Kunststofffenster
  • Gewerbe
    antistatischer Teppichboden, getrennte Damen- und Herren-WC, Teeküche
  • Haustyp
    KfW 55
  • Klima/Belüftung
    kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • Kommunikation
    ISDN-Anschluss
  • Küche
    Pantry
  • Preisinfo
    provisionsfrei
  • Stellplatz
    Stellplatz, Tiefgarage
  • Zustand
    Erstbezug, Neubau
  • Mieter­provision (gewerblich)
    Es fällt keine Courtage an.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Neubau
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Stellplatz
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.09.2020
  • Gültig bis
    09.09.2030
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    KWK fossil
  • Endenergie­bedarf
    50,24 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Strom
    22,65 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    50,24 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In vier Abschnitten baut die Nottensdorfer HBI auf der Nordseite der Bahn in Neu Wulmstorf ein neues Quartier mit 232 Wohnungen in 21 Stadtvillen sowie einem Gewerbebauteil für Büronutzung oder für Arztpraxen.
Dort werden im Erdgeschoss ein bis drei Läden mit einer Gesamtfläche von rund 600 Quadratmetern geschaffen.

Das Ärzte- und Dienstleistungszentrum verfügt über eine Tiefgarage sowie über Aufzugsanlagen.
Die drei Obergeschosse sind mit rund 2700 Quadratmetern für eine flexible Praxis- und Büronutzung vorgesehen. Hier werden hochwertig ausgestattete Arztpraxen in flexibel zu gestaltenden Größen angeboten.

Folgende Vorteile bietet dieses neue moderne Zentrum:

Die Bahnhofstraße mit allen Nahversorgern beginnt auf der anderen Seite der Bahn und ist schnell zu Fuß zu erreichen.
Die S-Bahn hält direkt gegenüber. Sie fährt zu den Hauptverkehrszeiten im Zehn-Minuten-Takt, sonst alle 20 Minuten.

Des Weiteren wird die Gemeinde Neu Wulmstorf dort einen Kindergarten betreiben, der im rückwärtigen Bereich des Ärzte- und Dienstleistungszentrums gebaut wird.

Attraktiv für Kunden, Patienten, Mandanten:
Auch hier punktet der Standort mit der ausgezeichneten Verkehrsinfrastruktur. Für Pendler liegt das Ärzte- und Dienstleistungszentrum quasi auf der Strecke und ermöglicht, für einen Termin aus- und später wieder einzusteigen.

Hintergrund: Aus dem Landkreis Stade pendeln werktäglich mehr als 20 000 Menschen noch Hamburg, knapp 2400 sind von Hamburg in den Landkreis unterwegs. Neu Wulmstorf (Landkreis Harburg) hat täglich rund 7000 Ein- und Aussteiger auf der S-Bahn-Strecke.

Sonstige Informationen

Raumaufteilung

Sowohl die Raumaufteilung als auch die Ausstattung kann individuell abgestimmt werden.

Besichtigungstermine

Weitere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte auch unserer Homepage www.hbi-gewerbe.de.

Gerne können Sie Herrn Wettering auch direkt kontaktieren unter der Telefonnummer 04163-86880-25 oder per email: m.wettering@hbi-immo-gmbh.de.

Lage

Auf den Flächen an den Wulmstorfer Wiesen neben dem Park + Ride-Parkhaus direkt am S-Bahnhof in Neu Wulmstorf realisiert die HBI aktuell ein urbanes Gebiet mit einer Mischung aus Wohnen und Gewerbe.

Die Aufteilung der Arztpraxisflächen und Geschäftsräume ist flexibel und kann den Wünschen des Mieters angepasst werden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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