Ausstattung

- Neubau / Erstbezug
- Flexible Grundrissgestaltung nach Mieterwunsch
- Hochwertiger Ausbau seitens des Vermieters
- Stilvolle und helle Flächen
- Flächen ab 100 m²
- Weitblick und sehr gute Belichtung
- Hohe Decken (bis zu 3.10 m je nach Ausbauwünschen)
- Moderne Belüftung: Das Haus ist klimatisiert
- Barrierefreiheit: Die Aufteilungen der barrierefreien Büroflächen sind flexibel anpassbar
- 3 Aufzüge, davon einer mit Möglichkeit zum Liegendtransport
- Parken: Tiefgaragenstellplätze im Haus anmietbar
- Arbeitgeber-Attraktivität (große städtische Kita im Gebäude, Erreichbarkeit ÖPNV)
- Bezug nach Ausbau innerhalb weniger Monate möglich
- Zugang zur Dachterrasse im 3. OG

Sonstige Informationen

Objekt

Repräsentative Praxisflächen im Ärztehaus vis-à-vis der S-Bahn-Station Neu Wulmstorf - Erstbezug

Die HBI Hausbau-Immobiliengesellschaft mbH realisiert auf den Flächen an den Wulmstorfer Wiesen ein urbanes Gebiet mit einer modernen Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Dienstleistung für derzeit über 600 Menschen.

Das Büro-, Ärzte- und Dienstleistungszentrum bildet den Auftakt des neu entstandenen Quartiers. Es bietet mit einer Gesamtfläche von ca. 4.000 m² auf vier Ebenen alle Möglichkeiten eines modernen Praxisstandorts. Das Gebäude liegt äußerst sichtbar vis-à-vis der S-Bahn-Station Neu Wulmstorf und ist von dort barrierefrei zu erreichen. Das Erdgeschoss ist mit seinen großzügigen Fensterfronten idealer Raum für Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistung.

Die repräsentativen Praxisflächen im 1. und 2. Obergeschoss bilden den Kern des neu entstandenen Dienstleistungszentrums. Im Ärzte- und Dienstleistungszentrum erhalten Fachärzt:innen oder Spezialist:innen des Gesundheitswesens die Möglichkeit, eine Praxis zu beziehen. Allerdings reguliert der Gebietsschutz die Verteilung, sodass nur ein Spezialist pro Fachrichtung in das Zentrum einziehen kann. Die Fachrichtungen Zahnheilkunde, Allgemeinmedizin, Gynäkologie sind bereits vergeben, außerdem eine Praxis für Osteopathie. Die räumliche Aufteilungen der Praxisflächen ist flexibel und kann den individuellen Wünschen des Mieters angepasst werden. Nach Abstimmung des hochwertigen Ausbaustandards gemäß Mieterwunsch, können die neuen Flächen zeitnah bezogen werden.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, Anregungen sowie für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie verfügt über Präsenz in Bestlage mit entsprechender Adressbildung. Mit seiner hervorragenden infrastrukturellen Anbindung wird dieser Standort zu einer anziehenden Lokalität für Arbeitgeber und Dienstleistungsanbieter.

- Top Lage direkt am Bahnhof Neu Wulmstorf (Bus, S3)
- 20.000 Pendler:innen pro Tag davon 7.000 Ein- und Aussteiger am S-Bahnhof Neu Wulmstorf
- Nur 30 Minuten zum Hauptbahnhof Hamburg
- Nur 11 Kilometer zum Airbuswerk Deutschland Hamburg- Finkenwerder
- Buslinie 550 Neu Wulmstorf - Finkenwerder, Start geplant Dezember 2022
- Inmitten eines Wohnquartiers mit 350 Neubau-Wohnungen
- Kita im Erdgeschoss

Der Standort ist geeignet für Unternehmen, die ihren Sitz in die südliche Metropolregion, mit der hervorragenden Infrastruktur, neu anbinden bzw. sich vergrößern möchten. Anliegende Grünanlagen erlauben erholsame Spaziergänge in den Pausen und ermöglichen eine insgesamt angenehme Arbeitsatmosphäre, die den idealen Standort abrundet.

In naher Zukunft entstehen direkt um Neu Wulmstorf mehrere neue Wohnquartiere (IBA Projekt: Fischbeker Reethen; Neubau Projekte: Wulmstorfer Höfe, Convivo Park) mit über 2.300 Wohneinheiten, die das Ärzte- und Dienstleistungszentrum noch frequentierter machen. In dieser Region wachsen Hamburg und Niedersachsen in einer gelungenen Kombination aus naturnahem Wohnen und innovativem Arbeiten zusammen.

Besichtigungstermine

Weitere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte auch unserer Homepage www.hbi-gewerbe.de oder www.aerztehaus-neuwulmstorf.de/start-now

Gerne können Sie Herrn Wettering auch direkt kontaktieren unter der Telefonnummer 04161-86679-25 oder per email: m.wettering@hbi-immo-gmbh.de.

Sonstiges

Alle Angaben ohne Gewähr. Bei den Flächenangaben handelt es sich um circa Angaben. Die finale Mietfläche ergibt sich nach Aufmaß.