Idealer Bürostandort am S-Bahnhof Neu Wulmstorf – Erstbezug und Ausbau nach Mieterwunsch

Idealer Bürostandort am S-Bahnhof Neu Wulmstorf – Erstbezug und Ausbau nach Mieterwunsch

21629 Neu Wulmstorf, Bürofläche zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2XAZT4W
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    Bahnhofstr. 75
    21629 Neu Wulmstorf
  • Etage
    3
  • Gesamtfläche ca.
    700 m²
  • Teilbar ab
    1 m²
  • Baujahr
    2022
  • Verfügbar ab
    2022
  • Aufzug
    Personenaufzug
  • Energieträger
    Fernwärme
  • Fenster
    Aluminiumfenster, Kunststofffenster
  • Gewerbe
    getrennte Damen- und Herren-WC, Teeküche
  • Haustyp
    KfW 55
  • Klima/Belüftung
    kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • Kommunikation
    ISDN-Anschluss
  • Küche
    Pantry
  • Preisinfo
    provisionsfrei
  • Stellplatz
    Stellplatz, Tiefgarage
  • Zustand
    Erstbezug, Neubau
  • Mieter­provision
    Es fällt keine Courtage an.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Neubau
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Stellplatz
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.09.2020
  • Gültig bis
    09.09.2030
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    KWK fossil
  • Endenergie­bedarf
    50,24 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Strom
    22,65 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    50,24 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Ausstattung

- Neubau / Erstbezug
- Flexible Grundrissgestaltung nach Mieterwunsch
- Hochwertiger Ausbau seitens des Vermieters
- Stilvolle und helle Flächen
- Flächen ab 100 m²
- Weitblick und sehr gute Belichtung
- Hohe Decken (bis zu 3.10 m je nach Ausbauwünschen)
- Moderne Belüftung: Das Haus ist klimatisiert
- Barrierefreiheit: Die Aufteilungen der barrierefreien Büroflächen sind flexibel anpassbar
- 3 Aufzüge
- Parken: Tiefgaragenstellplätze im Haus anmietbar
- Arbeitgeber-Attraktivität (große städtische Kita im Gebäude, Erreichbarkeit ÖPNV)
- Bezug nach Ausbau innerhalb weniger Monate möglich
- Zugang zur Dachterrasse im 3. OG

Sonstige Informationen

Objekt

Idealer Bürostandort am S-Bahnhof Neu Wulmstorf - Erstbezug und Ausbau nach Mieterwunsch

Die HBI Hausbau-Immobiliengesellschaft mbH realisiert auf den Flächen an den Wulmstorfer Wiesen ein urbanes Gebiet mit einer modernen Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Dienstleistung für derzeit über 600 Menschen.

Das Büro- und Dienstleistungszentrum bildet den Auftakt des neu entstandenen Quartiers. Es bietet mit einer Gesamtfläche von ca. 4.000 m² auf vier Ebenen alle Möglichkeiten eines modernen Expansions- und Firmenstandorts. Die Büroflächen können geschossweise oder in Teilflächen ab 100 m² angemietet werden, um die gewünschte Bürogröße zu realisieren.

Die repräsentativen Büro- oder Praxisflächen von bis zu 700 m² pro Geschoss bilden den Kern des neu entstandenen Dienstleistungszentrums. Im Erdgeschoss, der Bahn zugewandt, ist Raum für Ladenzeilen, im nördlichen Bereich befindet sich eine städtische Kita. Die Tiefgarage im Untergeschoss mit insgesamt 44 Stellplätzen erreicht man bequem über einen der drei Aufzüge. Die Aufteilungen der Büroflächen ist flexibel und kann den individuellen Wünschen des Mieters angepasst werden. Nach Abstimmung des hochwertigen Ausbaustandards gemäß Mieterwunsch, können die neuen Flächen zeitnah bezogen werden.

Im 3. Obergeschoss geniesst man außerdem den Zugang zur eigenen Dachterrasse.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, Anregungen sowie für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie verfügt über Präsenz in Bestlage mit entsprechender Adressbildung. Mit seiner hervorragenden infrastrukturellen Anbindung wird dieser Standort zu einer anziehenden Lokalität für Arbeitgeber und Dienstleistungsanbieter.

- Top Lage direkt am Bahnhof Neu Wulmstorf (Bus, S3)
- 20.000 Pendler:innen pro Tag davon 7.000 Ein- und Aussteiger am S-Bahnhof Neu Wulmstorf
- Nur 30 Minuten zum Hauptbahnhof Hamburg
- Nur 11 Kilometer zum Airbuswerk Deutschland Hamburg- Finkenwerder
- Buslinie 550 Neu Wulmstorf - Finkenwerder, Start geplant Dezember 2022
- Inmitten eines Wohnquartiers mit 350 Neubau-Wohnungen
- Kita im Erdgeschoss

Der Standort ist geeignet für Unternehmen, die ihren Sitz in die südliche Metropolregion, mit der hervorragenden Infrastruktur, neu anbinden bzw. sich vergrößern möchten. Anliegende Grünanlagen erlauben erholsame Spaziergänge in den Pausen und ermöglichen eine insgesamt angenehme Arbeitsatmosphäre, die den idealen Standort abrundet.

In naher Zukunft entstehen direkt um Neu Wulmstorf mehrere neue Wohnquartiere mit über 2.300 Wohneinheiten, die das Ärzte- und Dienstleistungszentrum noch frequentierter machen. In dieser Region wachsen Hamburg und Niedersachsen in einer gelungenen Kombination aus naturnahem Wohnen und innovativem Arbeiten zusammen.

Besichtigungstermine

Weitere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte auch unserer Homepage www.hbi-gewerbe.de.

Gerne können Sie Herrn Wettering auch direkt kontaktieren unter der Telefonnummer 04161-86679-25 oder per email: m.wettering@hbi-immo-gmbh.de.

Sonstiges

Alle Angaben ohne Gewähr. Bei den Flächenangaben handelt es sich um circa Angaben. Die finale Mietfläche ergibt sich nach Aufmaß.

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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